Oferta

Na sprzedaż budynek inwestycyjny 630 m2 | 15 lokali z łazienkami i aneksami kuchennymi | Wrocław – Krzyki | 0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

 Wrocław, Krzyki | ul. Brossa (boczna od Ślężnej) | działka 798 m2

IDEALNA OFERTA INWESTYCYJNA!

Na sprzedaż nowoczesny budynek dwulokalowy o powierzchni całkowitej 630 m2 (użytkowa 588,65 m2), położony w prestiżowej części Wrocławia – Krzyki, tuż przy Parku (3 min pieszo!) i z doskonałą komunikacją do centrum, AOW, lotniska czy centrów handlowych.

Budynek składa się z 15 niezależnych lokali, każdy z własną łazienką i aneksem kuchennym, a także garażu na 3 samochody, który można przekształcić na lokal usługowy.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Powierzchnia działki: 798 m2

• Powierzchnia całkowita: 630 m2

• Powierzchnia użytkowa: 588,65 m2

• Trzy kondygnacje:

  • Parter

  • Piętro

  • Poddasze użytkowe (niewielkie skosy, nieutrudniające użytkowania)

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:

Lokal nr 1 – 348,22 m2 (większy):

Parter (111,87 m2):

• Lokale: 34,45 m2 i 32,28 m2

• Garaż (2 miejsca) – 29,56 m2 (możliwa adaptacja)

• Komunikacja: 11,49 m2

• Kotłownia (udział 50% z 8,81 m2)

Piętro (128 m2):

• 4 lokale: 21,86 m2 | 25,54 m2 | 31,74 m2 | 29,31 m2

• Komunikacja: 20,17 m2

Poddasze (108,35 m2):

• 3 lokale: 33,06 m2 | 26,76 m2 | 27,99 m2

• Komunikacja: 20,54 m2

 Lokal nr 2 – 240,43 m2 (mniejszy):

Parter (97,09 m2):

• Lokale: 40,57 m2 i 26,4 m2

• Garaż (1 miejsce) – 14,78 m2

• Komunikacja: 10,94 m2

• Kotłownia (udział 50% z 8,81 m2)

Piętro (77,78 m2):

• 2 lokale: 31,70 m2 | 29,15 m2

• Komunikacja: 16,93 m2

Poddasze (65,56 m2):

• 2 lokale: 20,92 m2 | 27,71 m2

• Komunikacja: 16,93 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA I INSTALACJE:

• Okna i drzwi zewnętrzne: PCV

• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku + grzejniki łazienkowe

• Indywidualne sterowanie i olicznikowanie CO, wody i prądu dla każdego lokalu

• Instalacje: elektryczna, RTV, LAN, domofonowa, kamery zewnętrzne i wewnętrzne

• kanalizacja niskoszumowa, indywidualna wentylacja dla każdego pomieszczenia oraz łazienek i aneksów kuchennych

• Przygotowana instalacja pod klimatyzatory dla każdego lokalu

• Ocieplenie: 20 cm styropian, dach w technologii piany PUR

• Teren zagospodarowany – podjazd, ścieżki, wyrównanie terenu

• Kotłownia z 2 piecami gazowymi i zasobnikami wody

W CENIE:

• Pełna dokumentacja projektowa

• Wizualizacje łazienek i klatek schodowych

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE (zgodne z MPZP):

• Lokal mieszkalny

• Biura / kancelarie

• Poradnie i pracownie medyczne

• Lokal usługowy (np. przekształcenie garażu)

 LOKALIZACJA:

• Cicha, boczna uliczka – ul. Brossa

• 3 min pieszo do Parku

• Świetna infrastruktura: nowe drogi, chodniki

• Błyskawiczny dojazd do AOW, Bielan Wrocławskich, centrum i lotniska

• Blisko komunikacja miejska (tramwaje/autobusy), sklepy, szkoły

ZAPRASZAM DO KONTAKTU:

Marek Miszczyszyn
607 432 055
marek@aidanieruchomosci.pl

Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie transakcji Marek Miszczyszyn nr licencji 15521.