Oferta

0% prowizji od strony kupującej.

Do sprzedania budynek  dwu lokalowy o powierzchni całkowitej  630m2 oraz użytkowej 588,65m2 na Wrocławskich Krzykach, usadowiony na działce 798 m2.
Nieruchomość  położona  w bliskiej odległości od parku ( na nogach max 3 min), przy cichej, spokojnej uliczce BROSSA a jednocześnie bardzo blisko ulicy Ślężnej

Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji o powierzchni użytkowej: 2 x 210m2 oraz 173m2 na poddaszu użytkowym (małe skosy nie przeszkadzające w użytkowaniu)
Nieruchomość jako całość tworzy aktualnie 15 niezależnych lokali   z własnymi łazienkami i kuchniami oraz dodatkowo garaż 3 stanowiskowy, który na tym etapie można przekształcić w lokal usługowy.
 
Możliwość zmiany przeznaczenia zgodnie z planem zagospodarowania na:
a) biura,
b) poradnie medyczne,
c) pracownie medyczne,
d) lokal mieszkalne

Lokal nr 1(większy) o powierzchni całkowitej 348,22m2 składający się z:

Parter, o powierzchni: 111,87m2
- Lokal nr 1 o powierzchni 34,45m2
- Lokal nr 2 o powierzchni 32,28m2
- komunikacja 11,49m2
- 2 z 3 miejsc parkingowych w garażu( potencjalnie lokal) Powierzchnia przynależna to 29,56m2 (cały garaż 44,39m2)
- kotłownia udział 50% z 8,81m2

Piętro, o powierzchni: 128m2
- Lokal nr 5 o powierzchni 21,86m2
- Lokal nr 6 o powierzchni 25,54m2
- Lokal nr 7 o powierzchni 31,74m2
- Lokal nr 8 o powierzchni 29,31m2
- komunikacja 20,17m2

Poddasze, o powierzchni: 108,35m2
- Lokal nr 11 o powierzchni 33,06m2
- Lokal nr 12 o powierzchni 26,76m2
- Lokal nr 13 o powierzchni 27,99m2
- komunikacja 20,54m2

Lokal nr 2 (mniejszy) o powierzchni całkowitej 240,43m2 składający się z:

Parter, o powierzchni: 97,09m2
- Lokal nr 3 o powierzchni 40,57m2
- Lokal nr 2 o powierzchni 26,4m2
- komunikacja 10,94m2
- 1 z 3 miejsc parkingowych w garażu( potencjalnie lokal) Powierzchnia przynależna to 14,78m2 (cały garaż 44,39m2)
- kotłownia udział 50% z 8,81m2 tj 4,405m2

Piętro, o powierzchni: 77,78m2
- Lokal nr 9   o powierzchni 31,70m2
- Lokal nr 10 o powierzchni 29,15m2
- komunikacja 16,93m2

Poddasze, o powierzchni: 65,56m2
- Lokal nr 14 o powierzchni 20,92m2
- Lokal nr 15 o powierzchni 27,71m2
- komunikacja 16,93m2


Zaletą nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja - blisko do parków i terenów spacerowych, najlepsza we Wrocławiu infrastruktura (nowe drogi i chodnika), znakomite połączenie z lotniskiem, centrami handlowymi i centrum miasta oraz AOW.

Budynek posiada:
- okna PCV i drzwi zewnętrzne,
- instalacje C.O. w tym , ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości oraz dodatkowo grzejniki w łazienkach na ręczniki, zastosowano podział na lokale z odrębnym sterowaniem i olicznikowaniem dla każdego lokalu
- instalacje elektryczne z podziałem na poszczególne lokale oraz podlicznikami na każdy lokal oraz z białym montażem
- instalacje RTV, Lan, oraz instalacje do kamer zewnętrznych, domofonowe
- instalacje wod-kan z podziałem na poszczególne lokale oraz podlicznikami na każdy lokal, rury kanalizacyjne niskoszumowe
- wentylacje łazienek oraz kuchni i pomieszczeń użytkowych,
- ocieplenie budynku 20cm styropianu, dach Piana PUR,
- zabudowa gk dachu oraz pionów,
- instalacje pod indywidualne klimatyzatory dla każdego lokalu
- zagospodarowanie terenu, w tym rozplantowanie ziemi, ścieżki oraz podjazd przed nieruchomością 
- kotłownia wraz z 2 piecami gazowymi oraz zasobnikami wody

W cenę wliczone:
- projekt wykonawczy wraz z wizualizacjami dla łazienek i dla klatek schodowych

Budynek posiada podłączenia do wszystkich mediów:
- gaz, prąd, woda, kanalizacja, 

Polecam i Zapraszam na Prezentację.

Więcej informacji
Marek Miszczyszyn
0-607-432-055
marek@aidanieruchomosci.pl
www.aidanieruchomosci.pl

Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie transakcji Marek Miszczyszyn nr licencji 15521.