Oferta

0% prowizji od strony kupującej.

Do sprzedania DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ odebrany jako lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwu lokalowym na Wrocławskich Krzykach, usadowiony na działce 798 m2 (działka do wspólnego użytku z 2 lokalem - możliwość podziału do wyłącznego korzystania)
Nieruchomość  położona  w bliskiej odległości od parku ( na nogach max 3 min), przy cichej, spokojnej uliczce a jednocześnie bardzo blisko ulicy Ślężnej

Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji o powierzchni użytkowej: 2 x 210m2 oraz 173m2 na poddaszu użytkowym (małe skosy nie przeszkadzające w użytkowaniu)
Nieruchomość jako całość tworzy aktualnie 15 niezależnych lokali mieszkalnych z własnymi łazienkami i kuchniami oraz dodatkowo garaż 3 stanowiskowy, który na tym etapie można przekształcić w lokal usługowy.

Możliwość zmiany przeznaczenia zgodnie z planem zagospodarowania na:
a) biura,
b) poradnie medyczne,
c) pracownie medyczne,

Oferta dotyczy lokalu nr 1 jednak istnieje możliwość zakupu obu lokali

Lokal nr 1 o powierzchni całkowitej 349,25m2 składający się z:

Parter, o powierzchni: 112,28m2
- Pomieszczenie nr 1 z własną łazienką o powierzchni łącznej 34,45m2
- Pomieszczenie nr 2 z własną łazienką o powierzchni łącznej 32,28m2
- komunikacja 11,49m2
- 2 miejsca parkingowe w garażu o powierzchni 29,56m2
- kotłownia udział 50% z 8,81m2

Piętro, o powierzchni: 128,62m2
- Pomieszczenie nr 5 z własną łazienką o powierzchni łącznej 21,86m2
- Pomieszczenie nr 6 z własną łazienką o powierzchni łącznej 25,54m2
- Pomieszczenie nr 7 z własną łazienką o powierzchni łącznej 31,74m2
- Pomieszczenie nr 8 z własną łazienką o powierzchni łącznej 29,31m2
- komunikacja 20,17m2

Poddasze, o powierzchni: 108,35m2
- Pomieszczenie nr 11 o powierzchni 46,80m2 aktualnie podzielone na 2 pokoje oraz łazienkę
- Pomieszczenie nr 12 z własną łazienką o powierzchni łącznej 26,76m2
- Pomieszczenie nr 13 z własną łazienką o powierzchni łącznej 27,99m2
- komunikacja 20,54m2


Plan zagospodarowania pozwala również na utworzenie lokali usługowych - biura, gabinety, pracownie medyczne (wystarczy zmienić sposób użytkowania)

Zaletą nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja - blisko do parków i terenów spacerowych, najlepsza we Wrocławiu infrastruktura (nowe drogi i chodnika), znakomite połączenie z lotniskiem, centrami handlowymi i centrum miasta oraz AOW.

Standard budynku
- okna PCV 3 szybowe (Eko-Okna) + rolety zewnętrzne automatyczne we wszystkich oknach poza dachowymi, a także drzwi zewnętrzne 
- instalacje C.O. w tym , ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości oraz dodatkowo grzejniki w łazienkach na ręczniki, 
- instalacje elektryczne z podziałem na poszczególne pomieszczenia  oraz z białym montażem
- instalacje RTV, Lan, oraz instalacje do kamer zewnętrznych wraz z systemem monitoringu, instalacje  domofonowe
- instalacje wod-kan z podziałem na poszczególne pomieszczenia, rury kanalizacyjne niskoszumowe
- wentylacje łazienek oraz kuchni,
- ocieplenie budynku 20cm styropianu, dach Piana PUR,
- zabudowa gk dachu oraz pionów,
- instalacje pod indywidualne klimatyzatory dla każdego pomieszczenia łącznie z garażem
- zagospodarowanie terenu, w tym rozplantowanie ziemi, ścieżki oraz podjazd przed nieruchomością 
- kotłownia wraz z 2 piecami gazowymi oraz zasobnikami wody
- oświetlenie zewnętrzne elewacyjne ozdobne oraz balkonowe  

Budynek posiada podłączenia do wszystkich mediów:
- gaz, prąd, woda, kanalizacja, 

BIURO POSIADA WYŁĄCZNOŚĆ NA NIERUCHOMOŚĆ

Polecam i Zapraszam na Prezentację.

Więcej informacji
Marek Miszczyszyn
0-607-432-055
marek@aidanieruchomosci.pl
www.aidanieruchomosci.pl

Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie transakcji Marek Miszczyszyn nr licencji 15521.